Lorsqu’Emma et Charles Roy* ont remarqué pour la première fois que de l’eau s’accumulait dans le sous-sol de leur maison de Repentigny, au nord de Montréal, ils ont pensé qu’il s’agissait d’un bris de tuyau. Puis, le couple s’est rendu compte que l’eau s’infiltrait par le mur du sous-sol. En examinant d’abord le mur lui-même, puis le mur extérieur à l’arrière de la maison, ils ont soudainement compris que l’infiltration d’eau dans leur sous-sol provenait de leur piscine.
Il y a cinq ans, lors de l’achat de leur maison, la petite piscine creusée entourée de béton dans la cour arrière représentait un atout convaincant, mais jamais les Roy n’avaient pensé jusqu’à ce jour que celle-ci pouvait avoir un lien avec la décoloration du béton sur le mur arrière du sous-sol.
Auparavant, la maison disposait d’un escalier et d’une porte à l’arrière pour accéder au sous-sol. Toutefois, avant l’acquisition de la propriété par la famille Roy, un ancien propriétaire avait condamné cet accès pour faire place à la piscine dans la cour arrière. Les travaux effectués présentaient un problème d’étanchéité et au fil du temps, la situation s’est détériorée jusqu’à ce que l’eau de la piscine commence à s’infiltrer dans le sous-sol.
Les Roy ont donc présenté une demande de permis auprès de la Ville de Montréal pour réparer le mur du sous-sol, considérant qu’il s’agissait d’un problème ennuyeux, mais simple à résoudre. La situation a toutefois pris une autre tournure après la visite de l’inspectrice.
Celle-ci les a informés que l’ancien propriétaire avait installé la piscine et condamné l’entrée du sous-sol sans permis, et qu’elle devait leur émettre un avis afin qu’ils rendent la propriété conforme. La facture s’élevait à 24 442,76 $, soit une dépense considérable et inattendue. Les Roy n’étaient pas inquiets, car ils savaient exactement ce qu’ils devaient faire.
Lors de l’achat de leur maison, les Roy avaient souscrit une police d’assurance titres résidentielle auprès de FCT. Ce petit investissement ponctuel était sur le point de leur rapporter gros. Comme les correctifs apportés pour rendre une propriété conforme à la suite de travaux effectués sans permis par un ancien propriétaire figurent parmi les risques couverts, FCT a pu couvrir intégralement la perte de la famille Roy. Grâce à un montant de 24 442,76 $ pour couvrir les dépenses visant à rendre leur sous-sol conforme, les Roy ont pu recommencer à profiter de leur piscine – et cette fois, l’eau est demeurée à l’endroit où elle devait être.
Une police d’assurance titres peut sembler être un complément facultatif parmi tant d’autres dans le processus de clôture d’une transaction immobilière. Pour certains, il s’agit d’un moyen pratique pour accélérer et faciliter la clôture d’une transaction immobilière et passer à l’enregistrement ou la publication du titre de propriété. Pour les Roy, cet investissement s’est avéré précieux. Comme ils l’ont appris, de nombreuses propriétés présentent des vices cachés liés au titre ou non, et ceux-ci peuvent entraîner d’énormes dépenses et mettre des années à se manifester. Grâce à un paiement unique peu élevé, les acheteurs ont non seulement la protection dont ils ont besoin lorsque ces problèmes surviennent, mais ils ont également la tranquillité d’esprit nécessaire pour profiter pleinement de leur maison pendant les années où ils en seront propriétaires.
Apprenez-en plus sur la protection accrue offerte par la police d’assurance titres résidentielle de FCT.
* Les noms ont été changés pour protéger l’anonymat des assurés
Assurance par Compagnie d’assurances FCT ltée. Services par Compagnie de titres First Canadian limitée. La compagnie de services n’offre pas de produit d’assurance. Ce document n’a pour but que de fournir des renseignements généraux. Pour connaître la couverture et les exclusions exactes, reportez-vous à la police. Des exemplaires sont offerts sur demande. Certains produits et services peuvent varier selon la province. Les prix et les produits et services offerts peuvent changer sans préavis.
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